メモ

固定金利・変動金利は皆さんが悩むところです。

２０２２年現在、変動金利は、０．３〜０．７％というかなり低い状態になっています。
２０１２年頃から金利が低くなっているので、そもそもどちらでもお得に借りられる時期です。

　

ただし、将来、金利が上がるのでは、という予測もあります。

　

変動金利で借りる場合は、今後の金利上昇のリスクはある程度見ておいた方が良いでしょう。

将来のリスクヘッジを考えるならば、固定金利も悪くないでしょう。

　

金利が上がり始めたら、固定金利に借り換え、ということもありますが、その時は固定金利の利息も上がっているので注意が必要です。また借り換えの場合は、金利が少し高く設定されています。また借り換えは手数料もかかるのでご注意ください。

メモ

　

木造の注文住宅は「３０坪１５００万円（税抜）」が一つの目安と言われています。１坪換算では約５０万円です。

　

それ以下の場合、何かの費用が隠れていたり、標準仕様が絞られていたり、安価な部材を使用している場合があります。

　

多くの注文住宅では、標準仕様が定められている場合が多いので、複数の業者に見積もりを依頼し、坪単価の確認と「標準仕様」の内容について必ず確認してお くと良いでしょう。

　

標準仕様では、以下のようなことが記載されています。

・基礎（基礎高さ、工法、材質、など）

・木材（基礎・柱の太さ・材質（檜・杉・赤松・米松等）、など）

・外壁（メーカー、シリーズ、種類の数　等）

・屋根（瓦・金属屋根など素材、メーカー、形状　等）

・部屋（和室・洋室数、部屋ごとの収納数・ドア数、天井高、コンセントの数、照明の数、スイッチの数、裏地の大きさ　など）

・トイレ（数、便座の型番、手洗い場・ウオシュレットの有無）

・ドア・窓・サッシ（メーカー、シリーズ、定価で○万円以内・超過分は定価の○％など）

・建具（ふすま・障子、収納）

・システムキッチン（メーカー、シリーズ、ガス・ＨＩ）

・お風呂・洗面所（メーカー、シリーズ、サイズ）

・玄関（タイル、玄関収納、玄関クローゼット）

・洗面・パントリー空間（広さ）

・ベランダ（サイズ、手すりタイプ）

・配線（テレビの口数、ＬＡＮケーブル配線）

・小屋裏収納・ロフト・吹き抜け（広さ、設置数等）

・断熱（外張り断熱・充填断熱、断熱材種別）

・裏地

　

これらの「標準仕様」の内容を見比べて「安い」「高い」を判断することをお勧めします。

なお「標準仕様」以外の内容や、標準数を超える場合は別途追加費用が発生します。

小屋裏収納やロフト、吹き抜けなどはオプションで設定されている場合があります。

　

なお、住宅展示場などに入っているハウスメーカでは、坪単価では６０〜１００万円程度の価格が設定されています。

メモ

　

土地と建物セットの場合、消費税は「建物部分」にかかります。土地は非課税です。

自由設計ができる家は、土地と建物がセットになっているプランが多くあります。しかし、消費税は建物にのみかかります。土地と建物がセットになっているプランの内訳をよく見て、土地が相場よりも「高い」く、建物が「安い」場合、ちょっとだけ節税になるかもしれません ね。

　

固定資産税・都市計画税は「土地」と「家屋」のそれぞれに課税されます。

ただし、土地・家屋とも固定資産税は購入時の価格ではなく、評価額で課税されます。

なお、2022年現在、新築住宅の場合、家屋に関する固定資産税の減額処置があります。（家屋に関する固定資産税の1/2が３年間減額されます。120�u相当分が限度です）

　

大体ですが、1500万円の建物を作る場合、木造で新築の場合、家屋分だけで「12〜13万円」の固定資産税がかかります。年が経つと減価償却され評価額が下がるので、税金も下がってきます。

　

メモ

　

日本の木造住宅などで基準となる長さは910mm（91cm) 。1m ではなく91cmです。実に中途半端な長さ、と思われます。

これは、これは「尺モジュール」と呼ばれる長さです。今ではほとんど使われないと思われている「尺」という単位が脈々と引き継がれているのが住宅なのです。 日本で昔から定められていた「尺貫法」に由来します。

　

ちなみに１尺（曲尺）＝30.303...cm、３尺＝約910mmとなります。６尺＝約1820mm（1818mm）＝１間となります。なお、３尺は中心〜中心の長さなので、柱や壁の厚さを引くと、部屋の内側は約10センチほど少し小さくなります。その為、畳（江戸間）のサイズは約1740mm×870mm となります。ちなみに、ドアや引き戸なども尺モジュールで作られています。ホームセンターで売っている材木の長さも、おおむね 910mmの倍数になっています。

　

このように日本では尺モジュールが基準となっています。この尺モジュールと違うサイズを使用する場合、使用する部材が「特注品」となり、コストアップにつながる事が多くなります。

逆に、尺モジュールの倍数（または0.5倍、1.5倍、2倍、2.5倍・・・）で間取りを設計すると、多くの既製品が利用できるため、選択の幅も広がり、経済的になります。

メモ

　

家を建てる場合、意外と周辺のことにお金がたくさんかかります。さらに現金で必要な場合も多いです。

あらかじめ必要な費用のボリュームを把握しておく事が重要です。

　

＜工事＞

・外構工事・・・５０〜２００万円程度

・上水・下水工事、ガス工事・・・別途必要な場合もあり、場合によっては百万円単位になることもあります。

・テレビアンテナ工事・光ネット工事・・・１０万円程度

　

＜必要経費＞

・水道加入金・・・２０万円程度

・自治会加入金・・・地域による

　

＜ローン＞

・登記費用・・・１５〜２０万円程度

・ローン手数料・・・銀行の場合は４０〜８０万円程度、もしくは、金利上乗せ０．１％程度

・印紙税・・・２〜３万円程度

　

＜家具類＞

・家具も家に合わせて買い替える必要がでてきますので、５０万円は見ておいたほうがよいでしょう。

　

合算すると相当な額になりますので、覚悟をしておきましょう。

メモ

　

家を建てる時に、小屋裏収納などオプションで比較的安価に追加できるラインナップを用意している工務店もあります。

　

あとでリフォームをする数百万円単位で掛かる場合もあります。あらかじめ「後で必要になるかも？あったら便利かも？」という間取りは、後でリフォームすることは想定せずに、建設時に最初から盛り込んでおく方が良いでしょう。